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●南方日报记者周中雨
二手交易全线开花
增城跑出“黑马”
在刚过去的这一周 ，广州二手房交易量增长明显：二手住宅共成交849套 ，环比上上周增长了118.8% ，看房人数突破2万 ，新增挂牌量也冲到3700多套 。
这一波成交热度，不是某个区的独角戏 ，而是全市范围的“全线开花 ” 。
从板块来看 ，TOP2的热门成交区域位于增城，分别是永宁板块和朱村板块 ，不到8000元/平方米的成交单价 ，对刚需来说，确实是比较友好的入场券 。
排名成交热度第三的是位于天河的科学城板块 ，2.43万元/平方米的成交均价 ，显示比上个月还下调了13.7% 。以价换量 ，科学城板块的保利罗兰国际 、科城山庄等成为区域热门成交小区 。
此外 ，番禺的亚运城、花都的旧区 、荔湾的南岸路 、南沙的进港新城等也是热门成交板块 。
看房人动起来的同时 ，卖房人也动起来 。过去一周 ，二手房新增挂牌量超过3700套 ，增长了近20% ，其中不乏海珠光大花园、荔湾保利海郡花园等比较热门的二手房 。这无疑会让二手市场加速流动起来 ，带动置换需求释放 。
广州市房地产中介协会调查显示，3月经理人指数环比大幅增长43.5点至71.78(前值28.28) ，行业对小阳春信心极为充足 。机构认为 ，节后首周，随着市民大量返穗 ，买家入市节奏逐步恢复 ，门店带看量呈持续回升态势，市场复苏节奏预计在元宵节后会进一步加快 。
新房亿元大单频现
高端住宅市场“神仙打架 ”
二手房的热度在刚需和改善两端同时发酵 ，而新房市场的聚光灯 ，则完全打在了高端住宅身上 。
3月9日 ，番禺星河湾半岛五號方面透露 ，一口气成交了四套顶奢复式 ，单日揽金7.187亿元 。买家是三位从事金融投资行业的买家 ，拿下的房源包括两套1259.34平方米和两套935.4平方米的复式产品 ，单套总价全部过亿元 ，最贵的一套超过2亿元 。
无独有偶 ，就在几天前(3月2日)，天河保利玥玺湾放出消息 ，成交了一套670平方米的顶层复式 ，总价1.87亿元，折合单价约28万元/平方米 。
在高端住宅市场成交升温的同时 ，2026年广州高端住宅市场的供应端也呈现出活跃态势 。据记者不完全统计 ，今年全市预计将有超过29个全新楼盘亮相，且普遍向改善和高端赛道倾斜 。
比如 ，在金融城东区 ，珠实地产的两宗临江地块将进行连片开发 ，官宣打造旗下“颐德系”产品 ，规划为南向望江的板式住宅 。在海珠区 ，中海地产官宣将打造广州首个“萬系 ”产品 ，也瞄准了全球精英客群 。
事实上 ，高端住宅市场在房地产调整时期一直表现不错 。克而瑞数据显示 ，2025年全国共成交102套一手亿元住宅 ，同比增长31%；加上二手则为132套，同比增长25.7% 。而2026年刚进入3月 ，广州已成交5套亿元级住宅 。
房地产市场研究专家邓浩志认为 ，豪宅市场持续放量并非偶然：“广州成为全国亿元级高端住宅成交最多的城市之一，这与国内经济产业结构深度调整密切相关 。以人工智能为代表的新兴产业快速崛起 ，促使财富加速向塔尖阶层集中 ，为高端住宅市场提供了强劲支撑 。 ”
推新节奏加快
开发商投出谨慎“信心票 ”
活跃的成交氛围之下，近期广州楼市的推新节奏也有所加快 。据不完全统计 ，仅3月上旬 ，广州全市就有超过30个项目出现推新或加推动作 ，涵盖天河 、海珠 、荔湾、番禺 、黄埔等主力板块 ，包括越秀·阅璟台 、国贸·保利海上印 、国贸绿城云樾和鸣 、中海广府萬宸 、保利南泰路项目等核心区新盘 。
广州中原研究发展部报告预测 ，春节假期后新盘集中入市 ，在多个“红盘”带动下 ，市场大概率迎来“开门红 ” 。预计3月至4月将迎来一轮集中开盘期 ，这些项目多位于核心城区 ，主打改善型产品，具备一定市场号召力 ，有望带动成交回?
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