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3月20日 ，青岛土地市场完成了一笔备受关注的交易。
青岛昌明置业有限公司以底价9.98亿元将李沧区青银高速东侧的LC0301-03地块 ，收入囊中 。
这不是一宗普通的新增住宅用地 ，而是带有“再入市 ”属性 。拿地企业也并非新面孔 ，而是由万科 、中海 、越秀 、金地 、青岛城投组成的“老联合体 ”。
还是七年前的“原班人马 ” ，还是那块熟悉的地 。只不过 ，地块用途从商业变成了住宅 ，容积率从3.57降到了2.5 ，总价少了近2亿元 ，楼面价涨了1500元/㎡ 。
在“建设好房子 ”的新周期下 ，这块地的“重生 ”路径 ，映射出青岛部分片区发展规划的调整 ，也折射出房企在当下市场环境中 ，更为审慎 、更趋现实的投资选择。
置地有声第1406期
原班人马再入局
要读懂这宗地块的成交意义 ，需要理清它的“过往 ” 。
时间拉回2017年8月 ，万科以37.9亿元的高价 ，竞得李沧区青银高速东侧三块捆绑地块（原编号为4362-01 、4362-02 、4364-02） ，总建面超过50万平方米 ，这便是东李森林公园项目的雏形 。
其中 ，此次成交的LC0301-03地块 ，位于青银高速以东 、石牛山路以西 、规划六路以北 ，当时的编号为4362-01 ，定位为纯商业用地 ，另外两宗为住宅及综合用地 。
按照当时的规划 ，整个项目中商业占比接近四成 ，在彼时市场环境下 ，被视为打造区域商业标杆的重要布局 。
为了运作这个超级项目 ，万科引入中海 、金地 、越秀及青岛城投 ，共同组建了联合开发体 。项目启动 ，但推进并不均衡 。
住宅部分（即原4362-02 、4364-02地块）率先开发建设 ，并形成了今天的住宅社区 。而作为纯商业用地的4362-01地块 ，因种种原因长期未动工 。
直到2025年7月 ，青岛市自然资源和规划局发布该地块控规调整批前公示 ，这宗沉寂的地块迎来转机——用地性质由“商业商务用地 ”正式变更为“二类居住用地” 。
容积率从原来的3.57降至2.5 ，开发强度明显降低 ，同时同步增加教育 、医疗 、养老等公共服务设施配置。
2026年2月28日 ，青岛市自然资源和规划局发布拍卖公告 ，这宗地块以LC0301-03的新编号重新挂牌 ，起拍总价9.98亿元 ，起拍楼面价9010元/㎡ 。
3月20日 ，网上拍卖如期举行 ，出让规则为“价高者得 ” ，但仅有青岛昌明置业有限公司一组竞买人报名 ，最终底价成交 ，溢价率为0% 。
从地块本身条件来看 ，此次调整后的规划指标优越：占地面积44320.7平方米 ，规划总建筑面积110801.75平方米 ，建筑密度不高于20% ，绿地率不低于35% ，容积率不超过2.5。
这不仅具备打造小高层 、中高层产品的良好条件 ，也为后续定位中端改善市场 、打造低密住宅奠定了基础 。
而此次拿地的青岛昌明置业有限公司 ，由万科 、中海 、越秀 、金地 、青岛城投五家企业共同组建——这正是2017年拿下该地块前身的“原班人马 ” 。
对于万科联合体而言 ，其对地块的情况 、东李板块的市场环境 ，有近十年的了解——从2017年捆绑拿地 ，到后续住宅部分的开发 ，再到商业地块的退地 ，清楚地块的优势与短板 ，也熟悉区域的客群需求 、配套现状。
释放的信号
LC0301-03地块的成功出让 ，不仅是一宗“沉寂地块”的盘活 ，也是东李板块发展的新契机 。
众所周知 ，东李板块不仅是李沧区的核心板块 ，更处于崂山 、市北 、李沧三区交汇的“金三角 ”地带 。拥有优越的生态资源 ，毗邻青龙山公园 、李村河公园 ，同时周边教育 、医疗 、商业配套正在逐步完善 。
此次五家企业联合开发 ，在“建设好房子 ”的政策导向下 ，有望在规划 、设计 、建造及运营各环节实现品质升级 ，进一步提升东李板块的居住价值和市场竞争力 。
但从青岛楼市整体来看 ，这宗地块的成交 ，也折射出三个
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