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广东广州 、湖南长沙、四川遂宁等地探索实施老旧住房自主更新 、原拆原建
老房子这样变成“好房子 ”(人民眼·城市更新)
遂宁市船山区介福东路106号居民选房现场 。
船山区委宣传部供图
改造前的广州市花都区集群街2号楼楼梯 。
谢永盛摄
改造后的广州市花都区集群街2号楼楼梯。
裴力摄
改造前的长沙市雨花区湘农桥社区二区9栋 。
湘农桥社区提供
改造后的长沙市雨花区湘农桥社区二区9栋 。
湘农桥社区提供
引子
铝合金门窗 、明亮的电梯 ，每次回到这栋簇新的四层小楼，湖南长沙市雨花区湘农桥社区二区9栋居民周伟总会多看几眼。在小区一众房龄四五十年的老楼中 ，2025年11月交付的它格外打眼 。
曾经的9栋建于1975年 ，年久失修，经专业机构检测 ，确定为C级危房 。2023年6月 ，长沙市出台进一步加快推进城镇危旧房屋改造工作的实施意见，明确“C、D级城镇危旧房屋改造可通过征收 、维修加固 、拆除重建等方式 ，分类处置实施”。9栋通过自主更新、原拆原建 ，变了模样 。
目前，我国城市发展正从大规模增量扩张阶段转向存量提质增效为主的阶段 。今年的政府工作报告提出“坚持城市内涵式发展”“高质量推进城市更新 ”。“支持老旧住房自主更新、原拆原建 ”写入《中共中央国务院关于推动城市高质量发展的意见》。
由业主作为实施主体，老旧住房自主更新 、原拆原建如何凝聚居民共识？怎么筹集资金？怎样畅通审批流程？近日 ，记者在广东省广州市 、湖南省长沙市、四川省遂宁市等地探访 。
凝聚共识
政府引导 ，居民协商，工作做到心坎上
今年67岁的周伟在9栋住了32年 ，老楼早已刻满岁月风霜 。
前两年 ，一场大雨导致9栋四楼顶层住户家中漏水，继而渗到三楼居民家。“老楼用的预制板 ，时间长了就漏水 。没有电梯 ，我们年纪大了，上下楼很不方便 。”周伟说。
长沙出台进一步加快推进城镇危旧房屋改造工作的实施意见后 ，周伟琢磨了许久：9栋能否拆了重建？他把文件转发到楼栋微信群 ，邻居们反应热烈 。可往下推进时，有人却打了退堂鼓 。
起初 ，大家以为是政府主导重建。后来仔细了解 ，是以业主为实施主体，靠大家自主协商 、共同决策 、自筹资金，再引入项目建设单位 ，难度可想而知 。
周伟不想放弃 ，他和其他几位热心居民挨家挨户听意见：有的经济困难，一时出不起钱；有的已不在楼里住 ，不愿花钱；有的想等政府拆迁 ，得一笔拆迁款……
“我们一起算算账，算清了再作决定不迟 。 ”周伟耐心说服有疑虑的住户——
一笔“长远账 ”。“多看看新闻报道 ，我们就能知道 ，现在城市发展的方式变了，大力实施城市更新 ，不搞大拆大建 。我们要跟得上形势 。”面对想等拆迁的邻居 ，周伟劝道。
一笔“成本账 ”。翻开市里的实施意见，周伟指着条文 ，挑出重点介绍：采取“四原 ”原则(原址、原面积 、原高度 、原使用性质)拆除重建的改造项目 ，市、区两级财政按原产权面积适当给予奖补 。“重建房屋每平方米的成本价远低于商品房销售价，不仅住得舒心，将来如果出售还能从中受益 。”面对经济困难的邻居 ，周伟一边算账一边鼓励 ，“办法总比困难多！ ”
一笔“安全账 ”。“老楼成了危房 。墙皮掉落，砸到人怎么办？线路老化 ，发生火灾怎么办？”他的话让不少居民沉思 。
一笔“情感账 ”。9栋原是职工宿舍 ，上世纪90年代房改时，大伙儿满心欢喜地买下 。“住了多年的房子 ，大家舍得就让它这么‘废’了？ ”面对已经搬离老楼的居民 ，周伟动情地说，“大家搬家 ，很多是因为房子老了 ，不好住 。等修好了，
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